エステムコート神戸大倉山公園
兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 | 築4年 | 102戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の86.6万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、2年間で6.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,300〜61,790円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均1,861万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,321万円、1Kは平均1,861万円です。
３ＬＤＫ
8,321万
5件
１Ｋ
2,107万
3件
1K
1,861万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,321万 | 7,414万 | 9,189万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,107万 | 1,671万 | 2,557万 |
| 1K | 5件 | 1,861万 | 1,723万 | 2,094万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 21.69m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸大倉山公園 | 2022 | 102戸 | 81.3万 | 1,750万 |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.6万 | 79.3万 | 81.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,565円。
1K
57,000〜66,700円
62,565円
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,857円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,836円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,835円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。