東雲通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区東雲通 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市中央区東雲通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約43件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築30年は32.6万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
124.0万/㎡
築5年
6件
81.0万/㎡
築10年
4件
69.2万/㎡
築15年
8件
53.5万/㎡
築20年
5件
37.6万/㎡
築25年
12件
39.4万/㎡
築30年
5件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１Ｒの平均価格は966万円。
１Ｋ
33件
1,189万円
１ＤＫ
4件
1,036万円
１Ｒ
2件
966万円
平均㎡単価
41.0万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
898万円
取引実績
43件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡56.1万円へ、17年間で+120.0%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
67
築11-15年
52
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
902万円
33件
１ＤＫ
890万円
4件
１Ｒ
450万円
2件
オープンフロア
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
680万円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
85.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
25㎡〜
・１Ｋ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
730万円
20㎡〜
・１ＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
720万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
20㎡〜
・１ＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲通のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション三宮東第2
築33年
| 11階建
| 152戸
750万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ライジングコート三宮マリーナシティ
築17年
| 10階建
| 27戸
1,860万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アドバンス三宮ステージア
築12年
| 9階建
| 32戸
1,630万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーストレジデンス三宮EAST
築11年
| 8階建
| 41戸
2,019万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファーストフィオーレ三宮イースト
築8年
| 8階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス三宮グルーブ
築8年
| 10階建
| 45戸
1,900万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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東雲通は神戸市中央区内47地区中39位（上位17%）。
単価41.0万/㎡。
1つ上の港島とは0%の差。