アドバンス三宮グルーブ
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13 | 築8年 | 45戸
推定相場
アドバンス三宮グルーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（69.9万円）を15.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,121〜66,730円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 23.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,610万 | 1,983万 | 3,448万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 23.56m² ～ 25.18m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮グルーブ | 2018 | 45戸 | 80.7万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション三宮東第2 | 1993 | 152戸 | 33.8万 | 750万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| アドバンス三宮ステージア | 2014 | 32戸 | 66.0万 | 1,630万 |
| アドバンス三宮シュロス | 2015 | 110戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| ライジングコート三宮マリーナシティ | 2009 | 27戸 | 77.6万 | 1,860万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| メゾンドアクトゥール | 1989 | 25戸 | 24.9万 | 490万 |
| 協和ハイツ春日 | 1982 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,661円。
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,817円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。