メゾンドアクトゥール
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目17-4 | 築37年 | 25戸
推定相場
メゾンドアクトゥール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（52.1万円）より52.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜44,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均2,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,495万円、１ＤＫは平均716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,440万 | 224万 | 4,148万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,059万 | 1,332万 | 2,845万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,495万 | 4,081万 | 4,908万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,824万 | 1,462万 | 2,601万 |
| １Ｋ | 8件 | 739万 | 516万 | 1,215万 |
| １ＤＫ | 2件 | 716万 | 541万 | 890万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,183万 | 943万 | 1,422万 |
| 1R | 6件 | 755万 | 512万 | 1,052万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.47m² ～ 19.72m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドアクトゥール | 1989 | 25戸 | 24.9万 | 490万 |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| ホーユウコンフォルト春日野道 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 480万 |
| アドバンス三宮ステージア | 2014 | 32戸 | 66.0万 | 1,630万 |
| コスモ三宮東グランキューブ | 2004 | 50戸 | 42.8万 | 2,680万 |
| 協和ハイツ春日 | 1982 | 25戸 | - | - |
| スワンズ神戸三宮イースト | 2007 | 45戸 | 61.5万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション三宮東第3 | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ワコーレウィンズヴァレー三宮東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ドルフブランシェ春日野 | 2001 | 21戸 | 59.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.9万 | 36.5万 | - | - | 29.5万 |
| 1K | - | - | 24.9万 | 25.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額42,697円。1Kなら月額54,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,655円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。