メゾンドアクトゥール

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目17-4 | 築37年 | 25戸

推定相場

メゾンドアクトゥール

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜44,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

29.0〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.496

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均2,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,495万円、１ＤＫは平均716万円です。

２ＬＤＫ

15件

2,440万

１ＬＤＫ

3件

2,059万

３ＬＤＫ

2件

4,495万

２ＤＫ

7件

1,824万

１Ｋ

8件

739万

１ＤＫ

2件

716万

３ＤＫ

2件

1,183万

6件

755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	2,440万	224万	4,148万
１ＬＤＫ	3件	2,059万	1,332万	2,845万
３ＬＤＫ	2件	4,495万	4,081万	4,908万
２ＤＫ	7件	1,824万	1,462万	2,601万
１Ｋ	8件	739万	516万	1,215万
１ＤＫ	2件	716万	541万	890万
３ＤＫ	2件	1,183万	943万	1,422万
1R	6件	755万	512万	1,052万

階数別の㎡単価

1-3階

30.3万/㎡

6件

4-7階

29.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目17-4
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	17.47m² ～ 19.72m²
施工会社	真柄建設
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
ホーユウコンフォルト春日野道	1989	39戸	25.5万	480万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
スワンズ神戸三宮イースト	2007	45戸	61.5万	1,320万
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
ドルフブランシェ春日野	2001	21戸	59.0万	3,880万
サンコート春日野道３	1988	30戸	40.5万	1,480万
サンコート春日野道	1988	65戸	35.8万	1,490万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2025
1R	34.9万	36.5万	-	-	29.5万
1K	-	-	24.9万	25.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	540万	27.39万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.97万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	32.97万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	490万	24.85万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	490万	25.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.85万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	36.52万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	610万	34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額42,697円。1Kなら月額54,000円が相場です。

ワンルーム

42,697円

38,000〜64,000円

47,750円

40,000〜68,000円

54,000円

44,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

105件

5〜8万

10件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,333円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,231円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,311円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,282円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,927円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,079円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,029円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,978円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,079円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,206円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,131円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,655円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,927円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,655円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。