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TOP›兵庫県›神戸市中央区›筒井町›プレサンス三宮東フィール

プレサンス三宮東フィール

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22 | 築11年 | 131戸

推定相場
プレサンス三宮東フィール
最新データ 2026年2月
売買64件 / 賃貸673件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（52.1万円）を35.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.4万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、9年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,647円から2026年には112,700円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・50件）で、平均1,962万円です。1DKが最も高く平均2,759万円、1Kは平均1,962万円です。
ー 2件 1,982万円
1R 3件 2,335万円
1K 50件 1,962万円
1DK 8件 2,759万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,982万 1,969万 1,995万
1R 3件 2,335万 2,264万 2,438万
1K 50件 1,962万 1,600万 2,506万
1DK 8件 2,759万 2,583万 2,910万

階数別の㎡単価

1-3階 70.4万/㎡ 3件
4-7階 64.3万/㎡ 26件
8階以上 66.7万/㎡ 35件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
築年月2015-06（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数131戸
専有面積21.23m² ～ 34.18m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮東フィール 2015 131戸 70.7万 1,600万
セオリー神戸ラメール 2021 36戸 82.4万 1,900万
ホーユウコンフォルト春日野道 1989 39戸 25.5万 480万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万
スワンズ神戸三宮イースト 2007 45戸 61.5万 1,320万
ドルフブランシェ春日野 2001 21戸 59.0万 3,880万
ワコーレウィンズヴァレー三宮東 2002 21戸 - -
サンコート春日野道3 1988 30戸 40.5万 1,480万
ときわ筒井ハイツ 1986 30戸 32.9万 1,480万
ライオンズマンション三宮東第3 1997 58戸 50.4万 2,780万
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 57件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
1K 64.5万 65.1万 62.1万 63.1万 67.8万 75.4万 77.9万 70.7万
1R - - 79.5万 79.5万 79.5万 - - -
1DK 64.1万 64.1万 62.1万 62.2万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 76.86万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 78.15万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.18万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 72.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 62.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 62.26万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.93万/㎡
2021年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,990万 61.01万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 61.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 58.28万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.19万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.02万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 62.26万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,140万 62.61万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.77万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,020万 61.93万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,540万 62.05万/㎡
2020年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,560万 62.48万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,030万 62.24万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 61.79万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 59.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,090万 64.08万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 56.98万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2019年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,950万 57.87万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（673件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額59,666円。2LDKなら月額123,750円が相場です。
ワンルーム 62,597円 56,500〜80,720円
1R 58,550円 57,500〜59,600円
1K 59,666円 53,000〜87,500円
1DK 88,467円 80,500〜114,600円
1LDK 85,618円 75,500〜114,600円
2LDK 123,750円 112,500〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 578件
8〜10万 83件
10〜15万 12件
全 673 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 112,700円 3,455円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,100円 3,139円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,053円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,090円 3,139円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,046円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,800円 3,370円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,876円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,720円 2,690円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,800円 2,693円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,800円 3,741円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,832円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,870円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,090円 2,874円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,826円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,100円 2,874円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,781円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,090円 3,050円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,055円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,540円 3,134円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 3,083円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 3,137円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,720円 2,986円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,800円 2,989円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,649円/㎡

他 643 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。