サンコート春日野道
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目10-2 | 築38年 | 2棟
推定相場
サンコート春日野道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（52.1万円）より22.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、11年間で92.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,810万円です。1LDKが最も高く平均2,030万円、3DKは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,030万 | 2,003万 | 2,044万 |
| 2DK | 6件 | 1,810万 | 1,501万 | 2,267万 |
| 2LDK | 4件 | 1,875万 | 1,422万 | 2,267万 |
| 3DK | 4件 | 1,663万 | 1,406万 | 1,872万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.56m² ～ 46.15m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンコート春日野道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンコート春日野道 |
1988年 | 6階建 | 65戸 | 3件 | 33.18万 | 12件 | - |
|
3 サンコート春日野道3 |
1988年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 32件 | 33.2万 | 48件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート春日野道 | 1988 | 30戸 | 40.5万 | 1,480万 |
| ときわ筒井ハイツ | 1986 | 30戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ドルフブランシェ春日野 | 2001 | 21戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| スワンズ神戸三宮イースト | 2007 | 45戸 | 61.5万 | 1,320万 |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| ワコーレウィンズヴァレー三宮東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト春日野道 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 480万 |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション三宮東第3 | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション生田川東 | 1989 | 49戸 | - | - |
| エステムコート三宮東 | 1999 | 39戸 | 31.0万 | 2,088万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 41.6㎡ | 50万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.8万 | - | 36.8万 | 32.0万 | 35.8万 | 40.5万 |
| 2LDK | 21.6万 | - | 36.8万 | - | 35.8万 | - |
| 1LDK | - | 33.2万 | 33.2万 | - | - | - |
| 3DK | 19.9万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額70,733円。3DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。