ライオンズマンション三宮東第3
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7 | 築29年 | 58戸
推定相場
ライオンズマンション三宮東第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（52.1万円）より3.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の73%・16件）で、平均2,996万円です。1SLDKが最も高く平均2,996万円、2LDKは平均2,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 16件 | 2,996万 | 2,511万 | 3,453万 |
| 2LDK | 6件 | 2,873万 | 2,538万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 30.88m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三宮東第3 | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| エステムコート三宮東 | 1999 | 39戸 | 31.0万 | 2,088万 |
| コスモ三宮東グランキューブ | 2004 | 50戸 | 42.8万 | 2,680万 |
| 協和ハイツ春日 | 1982 | 25戸 | - | - |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| ローレル春日野道 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション生田川東 | 1989 | 49戸 | - | - |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| ときわ筒井ハイツ | 1986 | 30戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| エスティライフ三宮東 | 2009 | 44戸 | 46.8万 | 1,150万 |
| サンコート春日野道3 | 1988 | 30戸 | 40.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.3万 | - | - | 41.0万 | - | 46.4万 |
| 1SLDK | 24.6万 | 37.1万 | 35.1万 | 44.9万 | 43.0万 | - | 41.2万 | 47.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 44.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額97,609円。2LDKなら月額97,609円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。