ライオンズマンション三宮東第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,550円から2026年には45,525円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

27.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.467

代表面積 22.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・55件）で、平均921万円です。1Rが最も高く平均937万円、1Kは平均921万円です。

1R 8件 937万円

1K 55件 921万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	937万	827万	1,120万
1K	55件	921万	655万	1,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて4.0万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階 29.6万/㎡ 11件

4-7階 31.7万/㎡ 32件

8階以上 33.6万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9
築年月	1993-07（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	152戸
専有面積	19.91m² ～ 40.36m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設橘田綜合建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
アドバンス三宮シュロス	2015	110戸	63.3万	1,530万
ワコーレハウスKOBE春日野	2016	25戸	69.7万	4,480万
協和ハイツ春日	1982	25戸	-	-
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
ライジングコート三宮マリーナシティ	2009	27戸	77.6万	1,860万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
LEGESTA神戸ガーデンパレス	2017	42戸	-	-

売買データ分析（63件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	32.9万	33.1万	33.0万	33.0万	32.1万	32.8万	33.3万	31.0万
1R	-	32.9万	-	30.6万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	31.07万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	32.54万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	720万	32.42万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	620万	27.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	29.27万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	610万	27.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	32.54万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	720万	33.39万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	33.85万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	720万	32.42万/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	710万	31.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	30.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	35.13万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	720万	32.42万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	30.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	670万	30.17万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	36.02万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	31.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	32.87万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	720万	33.59万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	760万	35.45万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	36.17万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	730万	36万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	680万	33.53万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	680万	30.62万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	750万	36.99万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	690万	31.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	624万	28.1万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	24.77万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.2万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	36万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	35.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	620万	27.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	30.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	29.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	33.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	31.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	36.02万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	34.4万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	37.32万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	33.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	730万	32.87万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	27.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	37.32万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（675件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額45,016円。1LDKなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム 43,794円 38,000〜50,000円

1R 47,829円 40,800〜52,000円

1K 45,016円 23,000〜55,000円

1LDK 74,000円 73,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 498件

5〜8万 177件

全 675 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	42,000円	1,892円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	46,000円	2,133円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,200円	1,945円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,711円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,026円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,219円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,613円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,341円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,251円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,169円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,341円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,801円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	46,000円	2,133円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,711円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,676円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,839円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,676円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,756円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,329円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,936円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,890円	1,526円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,900円	1,526円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡

他 645 件