国香通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区国香通 | 63件の成約データ
兵庫県神戸市中央区国香通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約63件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.1万円に対し、築35年は34.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
70.1万/㎡
築5年
5件
74.4万/㎡
築10年
12件
69.3万/㎡
築15年
7件
56.8万/㎡
築20年
6件
45.7万/㎡
築25年
9件
44.3万/㎡
築30年
15件
32.9万/㎡
築35年
4件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２ＤＫの平均価格は948万円。
１Ｋ
17件
1,264万円
４ＬＤＫ
4件
5,685万円
１Ｒ
7件
766万円
２ＬＤＫ
6件
1,866万円
１ＬＤＫ
2件
1,932万円
３ＬＤＫ
14件
4,566万円
２ＤＫ
2件
948万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,813万円
取引実績
63件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
935万円
17件
３ＬＤＫ
3,414万円
14件
１Ｒ
646万円
7件
２ＬＤＫ
1,508万円
6件
４ＬＤＫ
4,125万円
4件
１ＬＤＫ
1,650万円
2件
２ＤＫ
630万円
2件
１ＤＫ
1,900万円
1件
オープンフロア
770万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
690万円
20㎡〜
34.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2024年第3四半期
690万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
34.5万/㎡
2024年第2四半期
590万円
25㎡〜
・１Ｒ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国香通のマンション一覧（9棟）
グランデール新神戸
築35年
| 9階建
| 39戸
650万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買41件
エステムコート国香通
築18年
| 15階建
| 82戸
5,180万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
神戸中央壱番館ハウス
築30年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ララプレイス三宮東アスヴェル
築12年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グレイスハイツ春日道
築40年
| 10階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
国香マンション
築56年
| 8階建
| 45戸
370万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパレス春日
築46年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ドルフ国香通
築21年
売買0件
神戸中央1番館ハウス
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
国香通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ドルフ国香通神戸中央1番館ハウス
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
国香通は神戸市中央区内47地区中41位（上位13%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の脇浜海岸通とは7%の差。