神仙寺通のマンション相場

Name: 神仙寺通のマンション相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 35件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県神戸市中央区神仙寺通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神仙寺通の中古マンション

35件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,545万円

㎡単価

37.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築50年は14.7万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

58.0万/㎡

3件

築10年

61.7万/㎡

8件

築20年

39.8万/㎡

2件

築30年

37.0万/㎡

4件

築40年

25.3万/㎡

5件

築45年

20.6万/㎡

6件

築50年

14.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は943万円。

３ＬＤＫ

2,820万円

24件

２ＬＤＫ

2,373万円

6件

１ＬＤＫ

943万円

2件

神仙寺通 28.2万/㎡神戸市中央区内 45位/47地区

平均㎡単価

28.2万/㎡

平均価格

1,918万円

取引実績

35件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,013万円

24件

２ＬＤＫ

1,552万円

6件

１ＬＤＫ

755万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 780万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 12.0万/㎡

2023年第4四半期 3,900万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2023年第4四半期 3,900万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 55.7万/㎡

2023年第2四半期 830万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 15.1万/㎡

2023年第1四半期 840万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2022年第4四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2022年第4四半期 3,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2022年第4四半期 1,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2022年第4四半期 530万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 11.8万/㎡

2022年第4四半期 3,600万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

神仙寺通のマンション一覧（6棟）

築14年 | 地下1階付7階建 | 43戸

グランフェルティ神戸青谷

築32年

売買0件

春日野グリーンハイツ

築53年

売買0件

グラン・フェルティ神戸合谷

売買0件

取引データのないマンション（3棟）

神仙寺通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

グラン・フェルティ神戸合谷グランフェルティ神戸青谷春日野グリーンハイツ

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

神仙寺通は神戸市中央区内47地区中45位（上位4%）。単価28.2万/㎡。 1つ上の籠池通とは18%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 旭通

70.1万

+148%

16 中山手通

57.0万

+102%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 生田町

54.9万

+95%

32 小野柄通

47.1万

+67%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 筒井町

47.1万

+67%

34 古湊通

46.6万

+65%

35 花隈町

46.3万

+64%

36 二宮町

45.5万

+61%

37 上筒井通

42.6万

+51%

38 港島

41.1万

+46%

39 東雲通

41.0万

+45%

40 脇浜海岸通

40.7万

+44%

41 国香通

38.2万

+35%

42 北野町

36.8万

+31%

43 中尾町

35.4万

+25%

44 籠池通

33.4万

+18%

45 神仙寺通 ◀

28.2万

―

46 港島中町

22.6万

-20%

47 葺合町

18.3万

-35%

最寄り駅の相場

神仙寺通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８	20.4万/㎡	+1.0%	住宅	王子公園 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏠 一戸建て

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