神仙寺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市中央区神仙寺通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
神仙寺通の中古マンション
推定価格
2,545万円
㎡単価
37.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築50年は14.7万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は943万円。
平均㎡単価
28.2万/㎡
平均価格
1,918万円
取引実績
35件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013万円
24件
２ＬＤＫ
1,552万円
6件
１ＬＤＫ
755万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第2四半期
830万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2023年第1四半期
840万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第4四半期
530万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神仙寺通のマンション一覧（5棟）
春日野マンション
築52年
| 6階建
| 59戸
880万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買66件
ワコーレ神戸青谷ヒルズ
築14年
| 地下1階付7階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
上春日野ハイツ
築51年
| 5階建
| 28戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフェルティ神戸青谷
築32年
| 8階建
| 42戸
売買0件
春日野グリーンハイツ
築53年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神仙寺通は神戸市中央区内47地区中45位（上位4%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の籠池通とは18%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
神仙寺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）