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春日野マンション

兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目3-11 | 築52年 | 59戸

推定相場
春日野マンション
最新データ 2025年8月
売買65件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（28.0万円）より55.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より75.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.315
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・50件）で、平均1,808万円です。3LDKが最も高く平均1,808万円、1LDKは平均1,055万円です。
1LDK 3件 1,055万円
2LDK 12件 1,471万円
3LDK 50件 1,808万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,055万 919万 1,201万
2LDK 12件 1,471万 1,080万 2,034万
3LDK 50件 1,808万 606万 2,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 17.8万/㎡ 51件
4-7階 18.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目3-11
築年月1974-01（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数59戸
専有面積49.84m² ～ 71.94m²
分譲会社近畿菱重興産
施工会社竹中工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
上筒井小学校
中学校
筒井台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
春日野マンション 1974 59戸 12.3万 880万
上春日野ハイツ 1975 28戸 20.5万 1,380万
春日野グリーンハイツ 1973 41戸 - -
グランフェルティ神戸青谷 1994 42戸 - -
六甲熊内ハイツ 1973 35戸 19.9万 1,290万
セフレック青谷 2005 29戸 35.9万 2,550万
ディオレ新神戸A棟 1998 6戸 26.0万 1,700万
ワコーレ神戸青谷ヒルズ 2012 43戸 51.1万 4,780万
ディオレ新神戸 1998 54戸 - -
モナリザマンション 1973 24戸 - -
ファミール青谷 1988 85戸 - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 6件
1,000〜2,000万 59件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 23.4万 18.9万 23.2万 21.1万 17.9万 17.8万 17.4万 15.2万
2LDK - - - - 16.0万 18.1万 18.9万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 70㎡〜 1,150万 16.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.77万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 70㎡〜 880万 12.32万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 8.96万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 70㎡〜 1,000万 14万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.77万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.81万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.81万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,330万 19.74万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.23万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.55万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.52万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.94万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.55万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.57万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.97万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.75万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.12万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.11万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 45㎡〜 1,280万 25.69万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.49万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 45㎡〜 1,380万 27.69万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.49万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.46万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.55万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.9万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.52万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.22万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.52万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.66万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額85,500円。3LDKなら月額85,500円が相場です。
2LDK 87,857円 70,000〜98,000円
3LDK 85,500円 70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 8件
10〜15万 2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,092円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,187円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,455円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,321円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,092円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,092円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 980円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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