セフレック青谷
兵庫県神戸市中央区中島通3丁目5-14 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2026年にかけて㎡単価は36.5〜35.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,865万円です。4LDKが最も高く平均6,373万円、3LDKは平均3,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,865万 | 2,550万 | 5,161万 |
| 4LDK | 3件 | 6,373万 | 5,798万 | 6,861万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中島通3丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 112.41m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩17分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セフレック青谷 | 2005 | 29戸 | 35.9万 | 2,550万 |
| 春日野グリーンハイツ | 1973 | 41戸 | - | - |
| グランフェルティ神戸青谷 | 1994 | 42戸 | - | - |
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| ファミール青谷 | 1988 | 85戸 | - | - |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| 春日野マンション | 1974 | 59戸 | 12.3万 | 880万 |
| 上春日野ハイツ | 1975 | 28戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| モナリザマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 35.4万 | 34.9万 | 39.3万 | 35.9万 | 35.9万 |
| 4LDK | 38.5万 | 35.4万 | - | 40.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。