脇浜海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通 | 133件の成約データ
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約133件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.5万円に対し、築25年は47.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
24件
67.5万/㎡
築10年
27件
63.0万/㎡
築15年
23件
55.1万/㎡
築20年
52件
50.1万/㎡
築25年
3件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,802万円。
３ＬＤＫ
77件
4,561万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,455万円
２ＬＤＫ
17件
3,368万円
４ＬＤＫ
26件
5,412万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,802万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,263万円
取引実績
133件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.7万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,304万円
77件
４ＬＤＫ
3,881万円
26件
２ＬＤＫ
2,400万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
脇浜海岸通のマンション一覧（13棟）
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買60件
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 123戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買50件
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館
築25年
| 15階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルコート神戸海岸通
築21年
| 17階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館
築25年
| 15階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館
築23年
| 15階建
| 54戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館
築23年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買21件
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
築25年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
築26年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
築25年
| 15階建
| 43戸
3,150万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館
築26年
| 6階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館
築23年
| 15階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸海岸通ハーバーフラッツ
築26年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
脇浜海岸通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
神戸海岸通ハーバーフラッツ
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
脇浜海岸通は神戸市中央区内47地区中40位（上位15%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の東雲通とは1%の差。