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ローレルコート神戸海岸通

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通４丁目５－１ | 築21年 | 79戸

推定相場
ローレルコート神戸海岸通
最新データ 2025年9月
売買35件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（55.3万円）より7.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092012201520202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、16年間で39.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,000〜233,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均4,634万円です。4LDKが最も高く平均5,945万円、2LDKは平均3,453万円です。
2LDK 12件 3,453万円
3LDK 15件 4,634万円
4LDK 7件 5,945万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,453万 2,664万 3,992万
3LDK 15件 4,634万 3,738万 6,612万
4LDK 7件 5,945万 5,046万 7,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（42.1万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階 42.1万/㎡ 8件
6-10階 36.6万/㎡ 12件
11-20階 45.2万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通４丁目５－１
築年月2005-09（築21年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て17階建
総戸数79戸
専有面積56.27m² ～ 112.56m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社前田建設工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩15分

学区情報

小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
エステムコート三宮EAST2リベルテ 2007 81戸 - -
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
ララプレイス三宮ルミナージュ 2016 56戸 - -
レジデンス三宮東グルーブ 2017 28戸 66.3万 1,880万
エイジングコート三宮 2006 80戸 - -
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
ダイドーメゾン三宮東 1992 22戸 22.4万 490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201720182020202320242025
3LDK - - 42.1万 42.6万 42.5万 52.5万 51.8万 53.2万
4LDK - - - - - - 56.7万 -
2LDK 33.7万 35.4万 - - - 47.6万 42.2万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.39万/㎡
2024年6月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 4,698万 56.69万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2024年3月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.17万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.96万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.19万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.08万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.54万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,830万 51.44万/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2017年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.79万/㎡
2017年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.33万/㎡
2015年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.37万/㎡
2015年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.37万/㎡
2014年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.67万/㎡
2013年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,200万 35.49万/㎡
2013年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,230万 37.92万/㎡
2013年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.17万/㎡
2012年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.6万/㎡
2012年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.55万/㎡
2012年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.14万/㎡
2012年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.55万/㎡
2012年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.67万/㎡
2012年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.54万/㎡
2012年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.98万/㎡
2011年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,050万 34.86万/㎡
2011年1月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.14万/㎡
2011年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.83万/㎡
2010年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.3万/㎡
2009年1月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,450万 38.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額211,273円。4LDKなら月額211,273円が相場です。
2LDK 125,286円 98,000〜160,000円
3LDK 129,000円 128,000〜130,000円
4LDK 211,273円 178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 5件
15〜20万 5件
20〜30万 8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,241円/㎡
2023年11月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 220,000円 2,054円/㎡
2023年10月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,241円/㎡
2020年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,970円/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,284円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,666円/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,666円/㎡
2017年8月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2017年6月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 153,000円 2,184円/㎡
2017年4月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,848円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,848円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 178,000円 1,662円/㎡
2016年1月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2016年1月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2013年8月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,334円/㎡
2013年10月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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