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宝塚市のマンション相場

兵庫県 | 5,245件の成約データに基づく

宝塚市のマンション相場は㎡単価28.0万円(5,245件)。兵庫県内9位(25市区町村中)。5年で+18.5%上昇。字別では南口(㎡52.8万円)が最高で、栄町・湯本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 9位/25市区町村 前年比 -2.9% 5年変動 +18.5% 県平均比 +10.4%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 54.9万 +95.7%
神戸市兵庫区 41.6万 +48.4%
芦屋市 40.8万 +45.4%
西宮市 40.6万 +44.7%
神戸市東灘区 39.0万 +39.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.8%
成約 直近2年
31.7万/㎡
売出 538件
29.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.93%
賃料相場 1,444円/㎡/月
物件価格 29.2万円/㎡
計算式 月1,444円 × 12 ÷ 29.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 宝塚市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
28.0万
取引件数
5,245件
前年比
-2.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
25万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

宝塚市のマンションランキング

1 南口
52.8万 102件
2 栄町
43.0万 365件
3 湯本町
43.0万 133件
4 東洋町
41.7万 27件
5 武庫山
40.7万 98件
6 末広町
40.4万 14件
7 武庫川町
39.9万 344件
8 山手台東
39.4万 38件
9 梅野町
39.1万 140件
10 長尾町
38.6万 97件
11 仁川高台
38.0万 56件
12 売布東の町
36.2万 32件
13 雲雀丘
35.6万 86件
14 川面
35.4万 80件
15 中筋
34.8万 85件
16 売布
34.5万 133件
17 野上
34.0万 169件
18 中州
33.9万 41件
19 逆瀬川
33.4万 90件
20 山本台
32.9万 25件
21 中山寺
32.4万 34件
22 清荒神
32.1万 47件
23 千種
32.0万 42件
24 月見山
31.6万 71件
25 中筋山手
30.3万 38件
26 米谷
29.4万 28件
27 仁川北
29.4万 146件
28 山本中
28.7万 15件
29 旭町
28.6万 104件
30 山本西
27.8万 51件
31 小林
27.5万 125件
32 弥生町
26.5万 58件
33 山本丸橋
25.4万 35件
34 谷口町
25.0万 23件
35 口谷西
24.8万 34件
36 平井
24.3万 12件
37 伊孑志
24.1万 140件
38 雲雀丘山手
24.0万 40件
39 宝松苑
22.9万 31件
40 山本南
22.4万 86件
41 中山荘園
22.3万 28件
42 高司
22.2万 34件
43 桜ガ丘
22.1万 10件
44 南ひばりガ丘
21.8万 43件
45 すみれガ丘
19.4万 585件
46 末成町
19.2万 10件
47 鹿塩
19.0万 52件
48 御殿山
18.7万 15件
49 口谷東
18.4万 28件
50 平井山荘
17.9万 14件
51 高松町
16.0万 31件
52 安倉北
15.2万 41件
53 小浜
15.1万 76件
54 光明町
15.0万 59件
55 宝梅
14.2万 61件
56 亀井町
13.8万 50件
57 逆瀬台
13.4万 264件
58 中山桜台
13.3万 227件
59 中山五月台
7.6万 215件
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