宝塚市のマンション相場
兵庫県 | 5,379件の成約データに基づく
宝塚市のマンション相場は㎡単価28.1万円(5,379件)。兵庫県内9位(25市区町村中)。5年で+18.0%上昇。字別では南口(㎡52.9万円)が最高で、湯本町・栄町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
9位/25市区町村
前年比
-4.1%
5年変動
+18.0%
県平均比
+10.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.2万 | +96.4% |
| 神戸市兵庫区 | 41.9万 | +49.0% |
| 芦屋市 | 40.7万 | +44.9% |
| 西宮市 | 40.7万 | +44.9% |
| 神戸市東灘区 | 39.2万 | +39.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.91%
賃料相場
1,444円/㎡/月
物件価格
29.3万円/㎡
計算式
月1,444円 × 12 ÷ 29.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 宝塚市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
25万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
宝塚市のマンションランキング
1
南口
52.9万
105件
2
湯本町
43.5万
138件
3
栄町
43.2万
374件
4
東洋町
42.0万
28件
5
武庫山
40.8万
100件
6
末広町
40.4万
14件
7
武庫川町
40.1万
358件
8
梅野町
39.6万
143件
9
山手台東
39.5万
40件
10
長尾町
38.9万
100件
11
仁川高台
37.7万
57件
12
売布東の町
36.2万
32件
13
川面
35.7万
83件
14
雲雀丘
35.6万
88件
15
中筋
35.1万
89件
16
売布
34.4万
136件
17
野上
34.0万
169件
18
中州
33.9万
41件
19
逆瀬川
33.3万
94件
20
山本台
32.9万
25件
21
中山寺
32.4万
34件
22
千種
32.0万
42件
23
清荒神
31.9万
48件
24
月見山
31.6万
74件
25
中筋山手
30.3万
38件
26
仁川北
29.5万
148件
27
米谷
29.2万
29件
28
山本中
28.7万
15件
29
旭町
28.6万
107件
30
山本西
27.8万
51件
31
小林
27.4万
126件
32
弥生町
26.6万
60件
33
山本丸橋
25.4万
35件
34
谷口町
25.0万
23件
35
口谷西
24.5万
35件
36
平井
24.3万
12件
37
伊孑志
24.1万
141件
38
雲雀丘山手
24.0万
42件
39
宝松苑
22.9万
31件
40
山本南
22.5万
87件
41
中山荘園
22.3万
28件
42
高司
22.1万
35件
43
桜ガ丘
22.1万
10件
44
南ひばりガ丘
21.9万
45件
45
仁川月見ガ丘
21.4万
10件
46
御殿山
20.5万
16件
47
すみれガ丘
19.4万
602件
48
末成町
19.2万
10件
49
鹿塩
18.4万
54件
50
口谷東
18.4万
28件
51
平井山荘
17.7万
15件
52
高松町
16.0万
31件
53
安倉北
15.3万
42件
54
小浜
15.2万
77件
55
光明町
14.8万
63件
56
亀井町
14.0万
51件
57
宝梅
13.9万
63件
58
中山桜台
13.4万
235件
59
逆瀬台
13.4万
271件
60
中山五月台
7.6万
221件
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