長尾町のマンション相場
兵庫県宝塚市長尾町 | 101件の成約データ
兵庫県宝塚市長尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約101件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築30年は26.8万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.2万/㎡
築5年
41件
44.1万/㎡
築10年
10件
32.6万/㎡
築15年
4件
27.6万/㎡
築20年
17件
29.0万/㎡
築25年
8件
31.9万/㎡
築30年
3件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,858万円。
３ＬＤＫ
39件
2,032万円
２ＬＤＫ
27件
2,697万円
１ＬＤＫ
18件
2,492万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,182万円
２ＤＫ
2件
2,430万円
４ＬＤＫ
3件
2,858万円
平均㎡単価
39.1万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,345万円
取引実績
101件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+125.8%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,974万円
39件
２ＬＤＫ
2,752万円
27件
１ＬＤＫ
2,533万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,317万円
6件
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＤＫ
2,500万円
2件
１ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
57.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾町のマンション一覧（5棟）
中山寺グリーンマンション
築32年
| 7階建
| 54戸
2,150万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ宝塚
築32年
| 10階建
| 112戸
2,780万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買25件
宝塚長尾パークホームズ
築31年
| 6階建
| 52戸
3,090万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート宝塚グランシア
築25年
| 7階建
| 55戸
売買0件
マスターズマンション宝塚中山中楽坊
築10年
| 6階建
| 147戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
長尾町は宝塚市内46地区中8位（上位83%）。
単価39.1万/㎡。
1つ上の山手台東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）