中州のマンション相場
兵庫県宝塚市中州 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市中州のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.4万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
48.4万/㎡
築15年
14件
42.3万/㎡
築20年
2件
33.6万/㎡
築25年
8件
27.0万/㎡
築30年
4件
25.1万/㎡
築35年
2件
20.4万/㎡
築45年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は579万円。
３ＬＤＫ
17件
2,420万円
４ＬＤＫ
2件
3,667万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,994万円
２ＬＤＫ
11件
1,937万円
２ＤＫ
2件
579万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
平均価格
2,250万円
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.0万円から2024年は㎡43.7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,493万円
17件
２ＬＤＫ
1,967万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＤＫ
695万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
32.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
27.5万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中州のマンション一覧（6棟）
宝塚第2コーポラス
築53年
| 7階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エスリード逆瀬川駅前
築20年
| 5階建
| 60戸
3,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買26件
NEOダイキョー逆瀬川
築40年
| 6階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パルステージ逆瀬川
築29年
| 5階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買8件
宝塚南口マンション
築48年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アムール逆瀬川
築30年
| 4階建
| 17戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中州は宝塚市内46地区中16位（上位65%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の野上とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）