武庫山のマンション相場

Name: 武庫山のマンション相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市武庫山 | 101件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県宝塚市武庫山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約101件、前年比+1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武庫山の中古マンション

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,473万円

㎡単価

42.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築20年は43.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

42.2万/㎡

6件

築5年

42.6万/㎡

34件

築10年

42.0万/㎡

21件

築15年

38.8万/㎡

30件

築20年

43.3万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,968万円。

２ＬＤＫ

2,972万円

6件

４ＬＤＫ

3,948万円

30件

３ＬＤＫ

3,384万円

56件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,968万円

4件

武庫山 40.8万/㎡宝塚市内 4位/46地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▲1.2%

平均価格

3,479万円

取引実績

101件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,263万円

56件

４ＬＤＫ

4,007万円

30件

２ＬＤＫ

3,083万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 築未改装年・ 110㎡〜・３ＬＤＫ 43.6万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 築改装済み年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 53.7万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

武庫山のマンション一覧（8棟）

アズマリオンレーソル

築22年 | 地下1階付13階建 | 65戸

築14年 | 地下2階付14階建 | 84戸

築20年 | 地下1階付5階建 | 23戸

ラクラシカ宝塚武庫山

築15年 | 14階建 | 45戸

売買0件

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

武庫山は宝塚市内46地区中4位（上位91%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の栄町とは7%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南口

52.7万

+29%

2 湯本町

43.8万

+7%

3 栄町

43.6万

+7%

4 武庫山 ◀

40.8万

―

5 武庫川町

40.1万

-2%

6 梅野町

39.5万

-3%

7 山手台東

39.5万

-3%

8 長尾町

39.1万

-4%

9 仁川高台

37.7万

-8%

10 売布東の町

36.2万

-11%

11 川面

35.7万

-12%

12 中筋

35.5万

-13%

13 雲雀丘

35.4万

-13%

14 売布

34.1万

-16%

15 野上

33.9万

-17%

16 中州

33.9万

-17%

中価格帯（17〜32位）

17 逆瀬川

33.5万

-18%

32 雲雀丘山手

23.8万

-42%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 山本南

22.5万

-45%

46 中山五月台

9.0万

-78%

他 12 地区

最寄り駅の相場

武庫山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市武庫山２丁目１３８番７０	19.5万/㎡	-	住宅	宝塚南口 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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