中筋のマンション相場
兵庫県宝塚市中筋 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中筋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約89件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
40.4万/㎡
築10年
17件
39.5万/㎡
築15年
19件
41.6万/㎡
築20年
16件
36.6万/㎡
築25年
8件
26.9万/㎡
築30年
4件
17.0万/㎡
築35年
3件
18.7万/㎡
築40年
5件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は3,036万円。
３ＬＤＫ
53件
2,601万円
２ＬＤＫ
6件
2,453万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,414万円
４ＬＤＫ
19件
3,036万円
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,648万円
取引実績
89件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡37.9万円へ、18年間で+31.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,627万円
53件
４ＬＤＫ
2,994万円
19件
２ＬＤＫ
2,583万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中筋のマンション一覧（9棟）
エステムコート宝塚アリストクラット
築23年
| 8階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買39件
シャルム中山寺
築43年
| 9階建
| 93戸
2,290万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ネオハイツ宝塚
築43年
| 地下1階付6階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買22件
セントラル宝塚中山
築29年
| 5階建
| 26戸
3,390万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
築19年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プロシード宝塚
築32年
| 3階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベストガーデン宝塚
築23年
| 10階建
| 80戸
売買0件
セレッソコート宝塚グランガーデン
築23年
| 10階建
| 121戸
売買0件
ウィル宝塚リヴェール
築23年
| 2階建
| 44戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋は宝塚市内46地区中12位（上位74%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の川面とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 22.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 中山寺 200m |
| 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 19.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中山寺 300m |
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）