プロシード宝塚
兵庫県宝塚市中筋3丁目56-1 | 築32年 | 32戸
推定相場
プロシード宝塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（36.7万円）より21.1%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2023年は29万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,947万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,872万円、3LDKは平均1,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,964万 | 1,760万 | 2,300万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,249万 | 2,206万 | 2,291万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,872万 | 2,743万 | 3,000万 |
| 3LDK | 8件 | 1,947万 | 1,795万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 69.36m² |
| 分譲会社 | 山貴産業 |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩12分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2003 | 80戸 | - | - |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| セレッソコート宝塚グランガーデン | 2003 | 121戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 27.1万 | 27.6万 | 28.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。