グリーンウェル宝塚
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンウェル宝塚全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2016年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・27件）で、平均1,496万円です。3LDKが最も高く平均1,707万円、3DKは平均1,496万円です。
3DK
1,496万
27件
3LDK
1,707万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27件 | 1,496万 | 1,018万 | 1,811万 |
| 3LDK | 23件 | 1,707万 | 1,402万 | 2,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
28件
25.4万/㎡
4-7階
23件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 65.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンウェル宝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 6階建 | 86戸 | 32件 | 25.8万 | - | - |
| A棟 | 1997年 | 7階建 | 59戸 | 34件 | 26.7万 | 2件 | - |
| B棟 | 1997年 | 6階建 | 27戸 | 20件 | 25.8万 | 18件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
宝塚市立長尾小学校
中学校
宝塚市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| セレッソコート宝塚グランガーデン | 2003 | 121戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 68.1㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（51件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 25.8万 | 24.7万 | 25.1万 | 28.0万 | 28.0万 | - | 26.7万 |
| 3DK | 24.0万 | 23.5万 | 25.4万 | 28.5万 | 28.1万 | 27.1万 | 24.1万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,349万 | 26万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.55万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額79,556円。
3LDK
69,000〜85,000円
79,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。