ラヴェール宝塚2
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラヴェール宝塚2全体の相場です（成約 118件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.696
補正係数 ×1.696
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・44件）で、平均2,762万円です。2SLDKが最も高く平均3,299万円、3LDKは平均2,762万円です。
2SLDK
3,299万
3件
2LDK
3,152万
3件
3LDK
2,762万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,299万 | 3,038万 | 3,480万 |
| 2LDK | 3件 | 3,152万 | 2,953万 | 3,380万 |
| 3LDK | 44件 | 2,762万 | 1,904万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
33件
37.8万/㎡
4-7階
9件
36.4万/㎡
8階以上
9件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池 邦栄 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ラヴェール宝塚2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 171戸 | 90件 | 37.3万 | - | - |
| ラ・ヴェール宝塚1号棟 | 1998年 | 5階建 | 171戸 | 28件 | 41.3万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 171戸 | - | - | - | - |
| 号棟 | 1998年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山本駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェール宝塚2 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| セレッソコート宝塚グランガーデン | 2003 | 121戸 | - | - |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,098万円 | 77.41㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 33.8万 | 38.3万 | 42.2万 | 39.0万 | 46.0万 | 43.6万 | 37.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.1万 | 41.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.9万 | 40.7万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.12万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。