エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12 | 築23年 | 67戸
推定相場
エステムコート宝塚アリストクラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（36.7万円）を19.6%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、16年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,571〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均3,014万円です。2SLDKが最も高く平均3,778万円、3LDKは平均3,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,778万 | 3,155万 | 4,200万 |
| 2LDK | 8件 | 3,089万 | 2,394万 | 4,320万 |
| 3LDK | 17件 | 3,014万 | 2,083万 | 4,885万 |
| 4LDK | 9件 | 3,397万 | 3,010万 | 3,943万 |
| 5LDK | 2件 | 3,435万 | 3,434万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩10分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| セレッソコート宝塚グランガーデン | 2003 | 121戸 | - | - |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| クレール宝塚ベルエール | 2004 | 169戸 | - | - |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2003 | 80戸 | - | - |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 70㎡ | 53.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 40.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.7万 | 45.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.7万 | - | 38.1万 | 37.5万 | - |
| 3LDK | 33.1万 | 35.0万 | 33.3万 | 33.7万 | 44.6万 | - | 41.8万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,910万 | 34.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.37万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.19万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額119,154円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。