宝塚市の不動産相場
兵庫県宝塚市 | 114地区 | 13,347件の成約データ
マンション ㎡単価
28.6万/㎡
5,404件
▼ 2.7% (前年比)
土地 坪単価
50.6万/坪
2,558件
▼ 5.2% (前年比)
一戸建て 価格
23.3万/㎡
5,385件
▼ 4.5% (前年比)
兵庫県宝塚市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.6万円（成約5,404件）、土地の平均坪単価は50.6万円（2,558件）、一戸建ての平均㎡単価は23.3万円（5,385件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県宝塚市の不動産相場（13,347件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.6万円（兵庫県内9位/22市区町村）。5年で+13.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
9位/22市区町村
前年比
-2.7%
5年変動
+13.5%
県平均比
+5.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
一戸建て
▲
+49.9%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.97%
賃料相場
1,556円/㎡/月
物件価格
26.8万円/㎡
計算式
月1,556円 × 12 ÷ 26.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.47%
賃料相場
1,262円/㎡/月
物件価格
33.9万円/㎡
計算式
月1,262円 × 12 ÷ 33.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
25万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.6万/㎡ | 5,404件 | -2.7% |
| 土地 | 50.6万/坪 | 2,558件 | -5.2% |
| 一戸建て | 23.3万/㎡ | 5,385件 | -4.5% |
宝塚市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
24.5万24万23.5万23万22.5万
23.4万人
22.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | 99,847 | - | -240 |
| 2016 | 234,349 | 100,812 | - | -178 |
| 2017 | 234,662 | 101,503 | - | -352 |
| 2018 | 234,209 | 102,034 | -115 | -479 |
| 2019 | 234,044 | 102,826 | +143 | -598 |
| 2020 | 233,499 | 103,547 | -24 | -724 |
| 2021 | 232,171 | 103,884 | -401 | -941 |
| 2022 | 230,788 | 104,115 | -421 | -1,233 |
| 2023 | 228,934 | 104,420 | -673 | -1,369 |
| 2024 | 227,645 | 104,689 | -27 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,195人 / 生産年齢129,846人 / 高齢63,689人（高齢化率28.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
402万円
464万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 464万円（2024年度）
全国平均の1.18倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 99,526人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
106,250
空き家数
11,790
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 10.8% → 2023年 11.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
23万22万21万20万19万
22.1万人
19.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 220,748 | -3% | - |
| 2030 | 217,093 | -4.6% | - |
| 2035 | 212,688 | -6.6% | - |
| 2040 | 207,729 | -8.7% | - |
| 2045 | 202,523 | -11% | - |
| 2050 | 197,105 | -13.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南口 | 52.7万 | 87.9万 | 5,889万 | |
| 湯本町 | 43.8万 | − | − | |
| 栄町 | 43.5万 | − | − | |
| 東洋町 | − | − | − | |
| 武庫山 | 40.8万 | 58.5万 | 5,798万 | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 武庫川町 | 40.3万 | − | − | |
| 梅野町 | 40.0万 | − | − | |
| 山手台東 | 39.5万 | 45.7万 | 5,373万 | |
| 長尾町 | 39.1万 | − | − | |
| 仁川高台 | 37.7万 | 61.6万 | 4,380万 | |
| 売布東の町 | 36.2万 | − | − | |
| 川面 | 35.7万 | 65.7万 | 4,468万 | |
| 雲雀丘 | 35.4万 | 52.7万 | 5,869万 | |
| 中筋 | 35.1万 | 58.9万 | 3,958万 | |
| 売布 | 34.1万 | 51.9万 | 4,122万 | |
| 野上 | 33.9万 | 60.8万 | 4,286万 | |
| 中州 | 33.9万 | − | 5,644万 | |
| 逆瀬川 | 33.2万 | − | − | |
| 山本台 | − | − | 2,620万 | |
| 清荒神 | 32.9万 | 46.2万 | 3,595万 | |
| 中山寺 | 32.4万 | − | − | |
| 千種 | 32.0万 | 66.3万 | 4,709万 | |
| 月見山 | 31.8万 | − | 2,829万 | |
| 中筋山手 | 30.3万 | 44.8万 | 3,914万 | |
| 仁川北 | 30.0万 | − | 8,491万 | |
| 米谷 | 29.5万 | − | 3,279万 | |
| 旭町 | 28.8万 | − | 9,300万 | |
| 山本中 | − | 51.7万 | 4,814万 | |
| 山本西 | 27.8万 | − | 7,952万 | |
| 小林 | 27.3万 | 52.7万 | 4,021万 | |
| 弥生町 | 26.6万 | − | − | |
| 谷口町 | − | − | − | |
| 山本丸橋 | 25.4万 | − | 3,345万 | |
| 平井 | − | 42.8万 | 4,350万 | |
| 口谷西 | 24.2万 | − | 3,315万 | |
| 伊孑志 | 24.0万 | 73.1万 | 4,137万 | |
| 雲雀丘山手 | 23.8万 | − | 3,380万 | |
| 美座 | − | − | − | |
| 宝松苑 | − | − | 3,743万 | |
| 山本南 | 22.5万 | 56.9万 | 4,284万 | |
| 中山荘園 | − | − | − | |
| 高司 | 22.1万 | 48.1万 | 3,835万 | |
| 桜ガ丘 | − | − | 3,667万 | |
| 南ひばりガ丘 | 21.8万 | 48.7万 | 2,998万 | |
| 仁川月見ガ丘 | − | − | 3,583万 | |
| 御殿山 | − | 53.5万 | 3,849万 | |
| 末成町 | − | − | 3,833万 | |
| すみれガ丘 | 19.4万 | − | − | |
| 鹿塩 | 18.8万 | 64.6万 | 3,355万 | |
| 口谷東 | − | − | 2,947万 | |
| 平井山荘 | − | − | 2,588万 | |
| 高松町 | 16.1万 | − | − | |
| 安倉北 | 15.3万 | − | 3,769万 | |
| 小浜 | 15.2万 | − | 3,625万 | |
| 光明町 | 14.9万 | − | 3,392万 | |
| 亀井町 | 13.8万 | − | 2,188万 | |
| 宝梅 | 13.7万 | − | 4,437万 | |
| 中山桜台 | 13.4万 | 31.1万 | 3,122万 | |
| 逆瀬台 | 13.4万 | − | 2,904万 | |
| 中山五月台 | 7.7万 | − | 2,829万 | |
| 安倉南 | − | 46.1万 | 2,946万 | |
| 仁川宮西町 | − | − | − | |
| 寿楽荘 | − | 63.6万 | 4,984万 | |
| 大成町 | − | − | − | |
| 鶴の荘 | − | − | − | |
| 星の荘 | − | − | − | |
| 今里町 | − | − | − | |
| 山本東 | − | − | 4,250万 | |
| 福井町 | − | − | 2,512万 | |
| 仁川台 | − | − | 3,909万 | |
| 仁川旭ガ丘 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | 3,498万 | |
| 山本野里 | − | − | 3,563万 | |
| 山手台西 | − | 40.3万 | 4,693万 | |
| 安倉中 | − | 39.6万 | 4,047万 | |
| 安倉西 | − | − | 3,533万 | |
| 泉ガ丘 | − | − | 3,021万 | |
| 中山台 | − | − | 3,056万 | |
| 仁川高丸 | − | − | 3,091万 | |
| 紅葉ガ丘 | − | − | 2,970万 | |
| 花屋敷荘園 | − | − | 2,147万 | |
| 花屋敷つつじガ丘 | − | − | − | |
| 長寿ガ丘 | − | − | 2,182万 | |
| 青葉台 | − | − | 2,546万 | |
| 光ガ丘 | − | − | 1,861万 | |
| 花屋敷松ガ丘 | − | − | 2,087万 | |
| 売布きよしガ丘 | − | − | 2,835万 | |
| 中野町 | − | − | 2,763万 | |
| 売布自由ガ丘 | − | − | 4,211万 | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 大吹町 | − | − | − | |
| 長尾台 | − | − | − | |
| 売布ガ丘 | − | − | − | |
| 売布山手町 | − | − | − | |
| 向月町 | − | − | − | |
| 御所の前町 | − | − | − | |
| 塔の町 | − | − | − | |
| 社町 | − | − | − | |
| 仁川うぐいす台 | − | − | − | |
| ふじガ丘 | − | − | − |
宝塚市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
59地点
平均公示価格
16.7万/㎡
住宅地 平均
15.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
24万
17万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 45.8万/㎡ | +4.1% | 銀行 | 逆瀬川 80m |
| 宝塚市栄町１丁目３２４番３ | 38.2万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 阪急宝塚 200m |
| 宝塚市湯本町３２番１ | 30.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 阪急宝塚 400m |
| 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 28.0万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 仁川 |
| 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 27.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 宝塚南口 150m |
| 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
| 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 24.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 逆瀬川 250m |
| 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 22.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 中山寺 200m |
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
| 宝塚市寿楽荘３４９番外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 宝塚南口 400m |
| 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逆瀬川 600m |
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市中野町５０番 | 20.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 小林 300m |
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
| 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 19.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中山寺 300m |
| 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 19.5万/㎡ | - | 住宅 | 宝塚南口 750m |
| 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 宝塚 770m |
| 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
| 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 18.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逆瀬川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宝塚市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川 | 24.1万 | 53.4万 | 3,853万 | 2,434 |
| 宝塚 | 30.6万 | 55.7万 | 4,102万 | 2,042 |
| 山本(兵庫) | 24.4万 | 46.4万 | 4,040万 | 1,897 |
| 中山観音 | 14.5万 | 42.1万 | 3,347万 | 1,163 |
| 小林(兵庫) | 20.8万 | 56.1万 | 3,712万 | 1,137 |
| 宝塚南口 | 40.2万 | 68.5万 | 5,368万 | 1,059 |
| 仁川 | 28.3万 | 59.2万 | 4,144万 | 873 |
| 売布神社 | 31.4万 | 47.8万 | 3,393万 | 817 |
| 中山寺 | 32.6万 | 51.5万 | 4,441万 | 678 |
| 清荒神 | 33.1万 | 53.3万 | 4,203万 | 552 |
| 雲雀丘花屋敷 | 30.4万 | 46.1万 | 3,995万 | 491 |
| 川西能勢口 | − | 27.3万 | 2,157万 | 180 |
| 武田尾 | − | 4.9万 | 844万 | 30 |
| 川西池田 | − | − | − | 11 |
| 伊丹(阪急) | − | − | − | 6 |
| 滝山 | − | − | − | 4 |