平井の土地相場
兵庫県宝塚市平井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市平井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.8万円（成約48件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,901円高くなります。
4m未満
8件
33万/坪
4〜6m
22件
53万/坪
6〜8m
11件
63万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
9件
68万/坪
長方形
5件
62万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
12件
45万/坪
不整形
16件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
5件
66万/坪
東
4件
63万/坪
南東
8件
56万/坪
南西
4件
52万/坪
北
9件
52万/坪
北西
4件
49万/坪
西
8件
45万/坪
北東
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
42.8万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
3,404万円
取引実績
48件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪31万円へ、18年間で51.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2021年第4四半期
360万円
27坪〜（90㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2020年第1四半期
6,500万円
218坪〜（720㎡〜）
29.8万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
平井は宝塚市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価42.8万/坪。
1つ上の中筋山手とは5%の差。
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市平井５丁目９５番８ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）