安倉南の土地相場
兵庫県宝塚市安倉南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市安倉南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,531円高くなります。
4〜6m
13件
54万/坪
6〜8m
26件
57万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
12件
59万/坪
長方形
10件
56万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
ほぼ整形
4件
52万/坪
不整形
8件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
58万/坪
北
10件
57万/坪
北西
4件
56万/坪
南東
6件
52万/坪
北東
10件
52万/坪
南西
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
46.1万/坪
13.9万/㎡
平均価格
3,174万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+69.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300万円
121坪〜（400㎡〜）
52.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉南は宝塚市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価46.1万/坪。
1つ上の清荒神とは0%の差。
安倉南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）