山手台東の土地相場
兵庫県宝塚市山手台東 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市山手台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約235件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,815円高くなります。
4〜6m
77件
54万/坪
6〜8m
103件
52万/坪
8m以上
54件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて16%の差があります。
台形
7件
57万/坪
ほぼ台形
21件
56万/坪
ほぼ長方形
79件
53万/坪
長方形
58件
53万/坪
ほぼ整形
28件
52万/坪
不整形
17件
49万/坪
ほぼ正方形
24件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
70件
54万/坪
南
30件
54万/坪
南西
19件
53万/坪
東
19件
53万/坪
北東
57件
53万/坪
西
9件
51万/坪
南東
14件
49万/坪
北西
17件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
166件
工場
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,842万円
取引実績
235件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万69万51万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台東は宝塚市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価45.7万/坪。
1つ上の安倉南とは1%の差。