武庫山の土地相場
兵庫県宝塚市武庫山 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市武庫山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が563,596円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
9件
78万/坪
6〜8m
13件
77万/坪
8m以上
8件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
5件
76万/坪
長方形
8件
73万/坪
ほぼ台形
9件
67万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
不整形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
85万/坪
北西
5件
80万/坪
北
8件
66万/坪
南東
3件
66万/坪
北東
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
平均価格
4,608万円
取引実績
36件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪82万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
50坪〜（165㎡〜）
102.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
51坪〜（170㎡〜）
70.0万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2021年第2四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2020年第1四半期
5,200万円
115坪〜（380㎡〜）
45.2万/坪
2019年第4四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫山は宝塚市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
武庫山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 19.5万/㎡ | - | 住宅 | 宝塚南口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）