中筋の土地相場

Name: 中筋の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市中筋 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市中筋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.9万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中筋の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

718,541円/坪

推定総額

3,593万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が510,825円高くなります。

4m未満

41万/坪

7件

4〜6m

72万/坪

15件

6〜8m

78万/坪

14件

8m以上

93万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ台形

87万/坪

4件

長方形

75万/坪

5件

ほぼ長方形

74万/坪

21件

不整形

64万/坪

7件

ほぼ整形

63万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

東

90万/坪

5件

南

75万/坪

10件

北

73万/坪

13件

北東

72万/坪

3件

南西

66万/坪

4件

西

65万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

15件

店舗

2件

中筋 58.9万/坪(17.8万/㎡) 宝塚市内 8位/26地区

平均坪単価

58.9万/坪

17.8万/㎡

平均価格

4,069万円

取引実績

48件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

154万115万76万37万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪77万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,300万円 251坪〜（830㎡〜） 21.1万/坪

2025年第2四半期 17,000万円 127坪〜（420㎡〜） 133.8万/坪

2023年第4四半期 6,300万円 333坪〜（1100㎡〜） 18.9万/坪

2023年第2四半期 7,000万円 121坪〜（400㎡〜） 57.9万/坪

2023年第2四半期 8,500万円 166坪〜（550㎡〜） 51.1万/坪

2022年第2四半期 18,000万円 209坪〜（690㎡〜） 86.2万/坪

2020年第2四半期 1,500万円 154坪〜（510㎡〜） 9.7万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 30坪〜（100㎡〜） 66.1万/坪

2019年第2四半期 2,200万円 73坪〜（240㎡〜） 30.3万/坪

2019年第2四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

中筋は宝塚市内26地区中8位（上位69%）。坪単価58.9万/坪。 1つ上の千種とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+49%

2 伊孑志

70.4万/坪

+20%

3 川面

65.7万/坪

+12%

4 寿楽荘

63.6万/坪

+8%

5 仁川高台

61.6万/坪

+5%

6 野上

60.8万/坪

+3%

7 千種

60.7万/坪

+3%

8 中筋 ◀

58.9万/坪

―

9 武庫山

58.5万/坪

-1%

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

-1%

18 高司

48.1万/坪

-18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神

46.2万/坪

-22%

26 中山桜台

31.1万/坪

-47%

他 6 地区

最寄り駅の相場

中筋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市中筋５丁目２１７番	22.8万/㎡	-	店舗,事務所	中山寺 200m
宝塚市中筋５丁目２５８番	19.7万/㎡	+2.1%	住宅	中山寺 300m
宝塚市中筋山手１丁目１３０番外	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	中山観音 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中筋の他の不動産相場