南口の土地相場
兵庫県宝塚市南口 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市南口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.9万円（成約38件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,184円高くなります。
4〜6m
25件
98万/坪
6〜8m
11件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
4件
107万/坪
ほぼ整形
3件
106万/坪
長方形
9件
104万/坪
ほぼ台形
5件
102万/坪
ほぼ長方形
10件
99万/坪
不整形
5件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
6件
111万/坪
西
5件
108万/坪
北
3件
97万/坪
北東
3件
96万/坪
南
14件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
87.9万/坪
26.6万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,953万円
取引実績
38件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万105万77万49万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2026年は坪103万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
57坪〜（190㎡〜）
102.7万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
67坪〜（220㎡〜）
112.7万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
57坪〜（190㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
121坪〜（400㎡〜）
90.9万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
157坪〜（520㎡〜）
101.7万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
88坪〜（290㎡〜）
92.3万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
115坪〜（380㎡〜）
113.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
南口は宝塚市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価87.9万/坪。
高価格帯（1〜9位）
南口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 27.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 宝塚南口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）