仁川高台の土地相場
兵庫県宝塚市仁川高台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川高台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,037円高くなります。
4〜6m
26件
72万/坪
6〜8m
7件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
6件
86万/坪
長方形
8件
76万/坪
ほぼ台形
5件
75万/坪
不整形
11件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
8件
78万/坪
南
8件
73万/坪
西
3件
72万/坪
南西
5件
69万/坪
南東
3件
66万/坪
北西
4件
61万/坪
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
平均価格
3,829万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万84万65万46万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2021年は坪69万円へ、12年間で+16.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,400万円
54坪〜（180㎡〜）
62.4万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2021年第1四半期
12,000万円
185坪〜（610㎡〜）
65.0万/坪
2019年第1四半期
6,000万円
103坪〜（340㎡〜）
58.3万/坪
2017年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2016年第4四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2016年第3四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2016年第3四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2016年第1四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2015年第2四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高台は宝塚市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価61.6万/坪。
1つ上の寿楽荘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
仁川高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）