川面の土地相場

Name: 川面の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市川面 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市川面の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約84件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川面の土地

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

651,861円/坪

推定総額

2,933万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,822円高くなります。

4m未満

50万/坪

7件

4〜6m

81万/坪

45件

6〜8m

73万/坪

20件

8m以上

71万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ正方形

99万/坪

3件

長方形

84万/坪

5件

ほぼ整形

80万/坪

10件

台形

80万/坪

5件

ほぼ長方形

75万/坪

25件

ほぼ台形

72万/坪

13件

不整形

66万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。

南東

95万/坪

6件

北

88万/坪

15件

東

78万/坪

16件

南西

74万/坪

10件

西

68万/坪

7件

北西

66万/坪

11件

北東

63万/坪

9件

南

62万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

5件

川面 65.7万/坪(19.9万/㎡) 宝塚市内 3位/26地区

平均坪単価

65.7万/坪

19.9万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

4,227万円

取引実績

84件

平均面積

60坪

199㎡

相場の動き

坪単価の推移

155万116万77万38万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪56万円へ、18年間で35.3%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 60坪〜（200㎡〜） 56.2万/坪

2025年第4四半期 4,400万円 36坪〜（120㎡〜） 121.2万/坪

2025年第3四半期 540万円 18坪〜（60㎡〜） 29.8万/坪

2025年第1四半期 5,300万円 57坪〜（190㎡〜） 92.2万/坪

2025年第1四半期 8,500万円 136坪〜（450㎡〜） 62.4万/坪

2024年第4四半期 12,000万円 109坪〜（360㎡〜） 110.2万/坪

2024年第2四半期 8,100万円 109坪〜（360㎡〜） 74.4万/坪

2024年第2四半期 600万円 14坪〜（45㎡〜） 44.1万/坪

2024年第1四半期 100万円 17坪〜（55㎡〜） 6.0万/坪

2023年第4四半期 4,900万円 79坪〜（260㎡〜） 62.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

川面は宝塚市内26地区中3位（上位88%）。坪単価65.7万/坪。 1つ上の伊孑志とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+34%

2 伊孑志

70.4万/坪

+7%

3 川面 ◀

65.7万/坪

―

4 寿楽荘

63.6万/坪

-3%

5 仁川高台

61.6万/坪

-6%

6 野上

60.8万/坪

-8%

7 千種

60.7万/坪

-8%

8 中筋

58.9万/坪

-10%

9 武庫山

58.5万/坪

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

-12%

18 高司

48.1万/坪

-27%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神

46.2万/坪

-30%

26 中山桜台

31.1万/坪

-53%

他 6 地区

最寄り駅の相場

川面周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市川面５丁目１００番	22.3万/㎡	+2.3%	住宅	宝塚 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川面の他の不動産相場