川面のマンション相場
兵庫県宝塚市川面 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市川面のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約84件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
45.6万/㎡
築5年
7件
41.2万/㎡
築10年
15件
44.6万/㎡
築15年
7件
48.9万/㎡
築20年
14件
32.9万/㎡
築25年
8件
27.7万/㎡
築30年
14件
32.0万/㎡
築35年
2件
36.7万/㎡
築40年
8件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は1,656万円。
３ＬＤＫ
49件
2,515万円
２ＬＤＫ
11件
3,011万円
２ＤＫ
2件
2,432万円
４ＬＤＫ
8件
3,265万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,220万円
１ＬＤＫ
2件
1,656万円
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,575万円
取引実績
84件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+31.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,434万円
49件
２ＬＤＫ
3,200万円
11件
４ＬＤＫ
3,100万円
8件
２ＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
オープンフロア
590万円
1件
１ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
530万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川面のマンション一覧（18棟）
ユニベール宝塚
築37年
| 地下1階付13階建
| 95戸
4,498万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買49件
椿ハイツ宝塚御殿山
築46年
| 3階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイネスクラウズ宝塚駅前
築21年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買28件
アムール宝塚オトゥール
築31年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルミ宝塚御殿山
築45年
| 4階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストヒルズ宝塚
築32年
| 3階建
| 15戸
1,649万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
宝塚グリーンマンション
築42年
| 7階建
| 49戸
2,600万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買10件
日興宝塚東スカイマンション
築44年
| 4階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買9件
テイジン宝塚リッツハウスA棟
築45年
| 6階建
| 44戸
売買0件
旭ハイツ川面
築40年
| 3階建
| 7戸
売買0件
テイジン宝塚リッツハウス
築45年
売買0件
テイジン宝塚リッツハウスB棟
築45年
売買0件
宝塚リッツハウスB棟
築45年
| 7階建
売買0件
エテルノディモーラー宝塚
築29年
| 5階建
| 23戸
売買0件
グランブルー宝塚2
築16年
| 5階建
| 81戸
売買0件
シエリア宝塚
築2年
| 5階建
| 46戸
売買0件
チェリーデ宝塚
築36年
| 5階建
| 24戸
売買0件
フォレストコート宝塚
築23年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
川面は宝塚市内46地区中11位（上位76%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の売布東の町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
川面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）