雲雀丘山手のマンション相場
兵庫県宝塚市雲雀丘山手 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約43件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.1万円に対し、築35年は13.3万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.1万/㎡
築10年
3件
31.5万/㎡
築15年
8件
31.7万/㎡
築20年
7件
34.6万/㎡
築25年
5件
26.7万/㎡
築30年
8件
14.2万/㎡
築35年
10件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,138万円。
３ＬＤＫ
19件
2,033万円
４ＬＤＫ
15件
1,980万円
２ＬＤＫ
3件
2,138万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,024万円
取引実績
43件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で50.9%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014万円
19件
４ＬＤＫ
1,933万円
15件
２ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲雀丘山手のマンション一覧（7棟）
ロイヤルヒル雲雀丘24
築40年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,340万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買90件
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
築23年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオディ雲雀丘花屋敷
築30年
| 3階建
| 18戸
3,498万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション雲雀ケ丘花屋敷第二
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷
築36年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2
築36年
| 5階建
| 18戸
売買0件
メゾン雲雀丘花屋敷
築36年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘山手は宝塚市内46地区中32位（上位30%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の伊孑志とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）