清荒神のマンション相場
兵庫県宝塚市清荒神 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市清荒神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約50件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築45年は22.0万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
51.9万/㎡
築10年
7件
47.7万/㎡
築25年
3件
27.2万/㎡
築30年
9件
24.3万/㎡
築35年
3件
22.0万/㎡
築40年
15件
24.4万/㎡
築45年
4件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,053万円。
３ＬＤＫ
31件
2,269万円
２ＬＤＫ
11件
3,083万円
４ＬＤＫ
3件
2,053万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
2,567万円
取引実績
50件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡56.5万円へ、18年間で+139.9%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
54
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273万円
31件
２ＬＤＫ
3,182万円
11件
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清荒神のマンション一覧（6棟）
グランドメゾン宝塚清荒神
築15年
| 地下1階付3階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館
築9年
| 5階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買15件
キヴィタス
築38年
| 4階建
| 10戸
2,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館
築6年
| 2階建
| 8戸
売買0件
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館
築6年
| 2階建
| 8戸
売買0件
清荒神アーバンライフ
築47年
| 10階建
| 116戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
清荒神は宝塚市内46地区中18位（上位61%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の逆瀬川とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
清荒神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 清荒神 110m |
| 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清荒神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）