米谷のマンション相場
兵庫県宝塚市米谷 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市米谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約30件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.4万円に対し、築30年は26.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.4万/㎡
築15年
4件
30.4万/㎡
築20年
7件
30.5万/㎡
築25年
8件
30.9万/㎡
築30年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,267万円。
３ＬＤＫ
20件
2,135万円
４ＬＤＫ
4件
2,513万円
２ＬＤＫ
2件
2,267万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,177万円
取引実績
30件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160万円
20件
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
米谷のマンション一覧（7棟）
コスモ宝塚シティフォルム
築28年
| 7階建
| 37戸
2,399万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買42件
リーフアベニュー宝塚売布
築25年
| 7階建
| 113戸
売買0件
パレ宝塚グリーンコート
売買0件
ピピアめふ 2
売買0件
ディアステージ宝塚清荒神
築26年
| 7階建
| 39戸
売買0件
グランドムール宝塚清荒神
築38年
| 5階建
| 18戸
売買0件
アステルコート宝塚売布
築28年
| 7階建
| 38戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
米谷は宝塚市内46地区中24位（上位48%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の仁川北とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
米谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 売布神社 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）