月見山のマンション相場
兵庫県宝塚市月見山 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市月見山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約75件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.3万円に対し、築35年は31.3万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.3万/㎡
築10年
11件
34.6万/㎡
築15年
6件
32.6万/㎡
築20年
22件
33.0万/㎡
築25年
14件
26.4万/㎡
築30年
7件
28.5万/㎡
築35年
6件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は1,610万円。
３ＬＤＫ
51件
2,383万円
４ＬＤＫ
13件
3,132万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,433万円
２ＬＤＫ
2件
1,610万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,448万円
取引実績
75件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+68.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,339万円
51件
４ＬＤＫ
3,123万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山のマンション一覧（4棟）
デ・リード宝塚リバービュー
築25年
| 14階建
| 119戸
3,398万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買89件
アズアドヴァンリーヴァ
築20年
| 地下2階付12階建
| 66戸
5,380万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス宝塚月見山
築29年
| 8階建
| 58戸
売買0件
藤和ライブタウン宝塚
築39年
| 11階建
| 97戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
月見山は宝塚市内46地区中21位（上位54%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の中山寺とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
月見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）