月見山の一戸建て相場
兵庫県宝塚市月見山 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市月見山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,328万円。軽量鉄骨造（2,368万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,328万
木造
43件
3,206万
軽量鉄骨造
3件
2,368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,959万
100〜120㎡
21件
3,120万
120〜150㎡
13件
2,626万
150㎡以上
16件
3,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,832万
4〜6m
37件
3,124万
6〜8m
13件
2,746万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
2,829万円
取引実績
55件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
4件
５ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
月見山は宝塚市内67地区中65位（上位3%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の中山桜台とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
65
月見山 ◀
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12.4万
月見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）