花屋敷松ガ丘の一戸建て相場

Name: 花屋敷松ガ丘の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘 | 43件の成約データ

兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約43件、前年比-7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花屋敷松ガ丘の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,845万円

うち土地分

2,297万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,270万円。軽量鉄骨造（2,180万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,270万

39件

軽量鉄骨造

2,180万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

584万

5件

80〜100㎡

1,751万

6件

100〜120㎡

3,106万

13件

120〜150㎡

2,383万

10件

150㎡以上

2,178万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,171万

25件

6〜8m

2,468万

12件

8m以上

1,975万

5件

花屋敷松ガ丘 11.2万/㎡宝塚市内 66位/67地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

2,087万円

取引実績

43件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ

1,550万円

2件

６ＬＫ

2,100万円

2件

６ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

880万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ

470万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 235㎡〜・６ＬＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 235㎡〜・６ＬＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 300㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第1四半期 880万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 6.3万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 155㎡〜・６ＬＤＫ 9.7万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2023年第2四半期 1,200万円 230㎡〜 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

花屋敷松ガ丘は宝塚市内67地区中66位（上位1%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の月見山とは11%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+236%

23 宝梅

26.3万

+136%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+135%

46 御殿山

21.4万

+92%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+88%

48 雲雀丘

20.3万

+82%

49 清荒神

18.9万

+69%

50 桜ガ丘

18.6万

+67%

51 紅葉ガ丘

17.4万

+56%

52 逆瀬台

15.3万

+37%

53 中山台

14.6万

+31%

54 泉ガ丘

14.3万

+28%

55 中山五月台

14.2万

+28%

56 山本台

13.8万

+24%

57 雲雀丘山手

13.8万

+23%

58 仁川高丸

13.7万

+23%

59 青葉台

13.5万

+21%

60 花屋敷荘園

13.4万

+20%

61 売布きよしガ丘

13.4万

+20%

62 長寿ガ丘

13.0万

+16%

63 平井山荘

12.7万

+14%

64 中山桜台

12.5万

+12%

65 月見山

12.4万

+11%

66 花屋敷松ガ丘 ◀

11.2万

―

67 光ガ丘

10.2万

-8%

最寄り駅の相場

花屋敷松ガ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外	8.8万/㎡	-	住宅	川西能勢口 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）