仁川高丸の一戸建て相場

Name: 仁川高丸の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県宝塚市仁川高丸 | 57件の成約データ

兵庫県宝塚市仁川高丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約57件、前年比-30.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仁川高丸の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,916万円

うち土地分

3,368万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,600万円。ＲＣ（2,046万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,600万

5件

木造

3,317万

46件

ＲＣ

2,046万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,302万

6件

100〜120㎡

3,533万

20件

120〜150㎡

3,306万

12件

150㎡以上

3,130万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,291万

24件

6〜8m

3,315万

28件

8m以上

2,797万

3件

仁川高丸 13.7万/㎡宝塚市内 58位/67地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼30.5%

平均価格

3,091万円

取引実績

57件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,314万円

7件

６ＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 375㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 250㎡〜・６ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 155㎡〜 29.7万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 175㎡〜 32.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2024年第1四半期 1,400万円 240㎡〜 5.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

仁川高丸は宝塚市内67地区中58位（上位13%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の雲雀丘山手とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+174%

23 宝梅

26.3万

+92%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+91%

46 御殿山

21.4万

+56%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+53%

48 雲雀丘

20.3万

+48%

49 清荒神

18.9万

+38%

50 桜ガ丘

18.6万

+36%

51 紅葉ガ丘

17.4万

+27%

52 逆瀬台

15.3万

+12%

53 中山台

14.6万

+6%

54 泉ガ丘

14.3万

+4%

55 中山五月台

14.2万

+4%

56 山本台

13.8万

+1%

57 雲雀丘山手

13.8万

+0%

58 仁川高丸 ◀

13.7万

―

59 青葉台

13.5万

-2%

60 花屋敷荘園

13.4万

-2%

61 売布きよしガ丘

13.4万

-2%

62 長寿ガ丘

13.0万

-5%

63 平井山荘

12.7万

-8%

64 中山桜台

12.5万

-9%

65 月見山

12.4万

-10%

66 花屋敷松ガ丘

11.2万

-19%

67 光ガ丘

10.2万

-25%

最寄り駅の相場

仁川高丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市仁川高丸３丁目９番２８	10.7万/㎡	-	住宅	仁川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）