光ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市光ガ丘 | 74件の成約データ
兵庫県宝塚市光ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約74件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,119万円。軽量鉄骨造（1,759万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
2,119万
軽量鉄骨造
7件
1,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,158万
100〜120㎡
31件
2,122万
120〜150㎡
26件
1,782万
150㎡以上
8件
2,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,838万
6〜8m
44件
2,173万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,861万円
取引実績
74件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,114万円
13件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
930万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第1四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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光ガ丘は宝塚市内67地区中67位（上位0%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の花屋敷松ガ丘とは9%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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光ガ丘 ◀
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10.2万