花屋敷荘園の一戸建て相場
兵庫県宝塚市花屋敷荘園 | 86件の成約データ
兵庫県宝塚市花屋敷荘園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約86件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,876万円。木造（2,227万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,876万
ＲＣ
3件
3,468万
木造
74件
2,227万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
617万
80〜100㎡
14件
1,698万
100〜120㎡
30件
2,971万
120〜150㎡
12件
3,142万
150㎡以上
10件
4,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,322万
4〜6m
57件
2,557万
6〜8m
13件
2,500万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,216万円
取引実績
86件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
３ＤＫ
325万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＤＫ
370万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
100万円
45㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第2四半期
300万円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
280万円
95㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
31.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第2四半期
370万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷荘園は宝塚市内67地区中60位（上位10%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の青葉台とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
60
花屋敷荘園 ◀
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13.4万