中山五月台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中山五月台 | 101件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市中山五月台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約101件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,042万円。木造（2,892万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,042万
軽量鉄骨造
7件
2,908万
木造
86件
2,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,626万
100〜120㎡
39件
3,115万
120〜150㎡
28件
2,398万
150㎡以上
29件
3,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,947万
6〜8m
71件
2,851万
8m以上
23件
3,565万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
2,829万円
取引実績
101件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,553万円
15件
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
５ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ
2,800万円
1件
７ＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
930万円
155㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
265㎡〜
・６ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山五月台は宝塚市内67地区中55位（上位18%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の泉ガ丘とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
55
中山五月台 ◀
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14.2万
中山五月台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 中山観音 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）