山本台の一戸建て相場

Name: 山本台の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市山本台 | 64件の成約データ

兵庫県宝塚市山本台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約64件、前年比+14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本台の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,479万円

うち土地分

2,932万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,822万円。ＲＣ（2,489万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,822万

55件

ＲＣ

2,489万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,121万

8件

80〜100㎡

2,420万

7件

100〜120㎡

3,365万

29件

120〜150㎡

2,392万

13件

150㎡以上

4,029万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,390万

5件

4〜6m

2,968万

56件

山本台 13.8万/㎡宝塚市内 56位/67地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

2,620万円

取引実績

64件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,550万円

4件

４ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

４ＤＫ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 165㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2024年第4四半期 700万円 105㎡〜 6.7万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 150㎡〜 26.0万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 150㎡〜 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

山本台は宝塚市内67地区中56位（上位16%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の中山五月台とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+172%

23 宝梅

26.3万

+90%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+89%

46 御殿山

21.4万

+55%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+52%

48 雲雀丘

20.3万

+47%

49 清荒神

18.9万

+37%

50 桜ガ丘

18.6万

+35%

51 紅葉ガ丘

17.4万

+26%

52 逆瀬台

15.3万

+11%

53 中山台

14.6万

+6%

54 泉ガ丘

14.3万

+4%

55 中山五月台

14.2万

+3%

56 山本台 ◀

13.8万

―

57 雲雀丘山手

13.8万

+0%

58 仁川高丸

13.7万

-1%

59 青葉台

13.5万

-3%

60 花屋敷荘園

13.4万

-3%

61 売布きよしガ丘

13.4万

-3%

62 長寿ガ丘

13.0万

-6%

63 平井山荘

12.7万

-8%

64 中山桜台

12.5万

-9%

65 月見山

12.4万

-10%

66 花屋敷松ガ丘

11.2万

-19%

67 光ガ丘

10.2万

-26%

最寄り駅の相場

山本台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市山本台１丁目８０番	13.9万/㎡	+1.5%	住宅	山本 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）