仁川月見ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘 | 41件の成約データ
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,306万円。木造（3,676万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,306万
木造
30件
3,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,320万
100〜120㎡
15件
4,454万
120〜150㎡
11件
3,326万
150㎡以上
7件
5,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,967万
6〜8m
9件
3,944万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
3,583万円
取引実績
41件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
12万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300万円
590㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川月見ガ丘は宝塚市内67地区中47位（上位30%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の御殿山とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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20.9万