安倉西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉西 | 47件の成約データ
兵庫県宝塚市安倉西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約47件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,769万円。軽量鉄骨造（2,394万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
2,769万
軽量鉄骨造
3件
2,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,163万
80〜100㎡
14件
2,234万
100〜120㎡
20件
3,320万
150㎡以上
5件
10,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,482万
6〜8m
25件
3,327万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
3,533万円
取引実績
47件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
21万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
8件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
550万円
55㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉西は宝塚市内67地区中45位（上位33%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の中筋山手とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
安倉西 ◀
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21.4万
安倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉西３丁目４７５番２ | 9.8万/㎡ | +2.1% | 工場 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）