中野町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中野町 | 33件の成約データ
兵庫県宝塚市中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約33件、前年比-61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,427万円。軽量鉄骨造（2,353万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,427万
木造
24件
2,770万
軽量鉄骨造
3件
2,353万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
854万
80〜100㎡
7件
2,727万
100〜120㎡
5件
3,585万
120〜150㎡
4件
2,511万
150㎡以上
4件
11,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,440万
6〜8m
5件
2,043万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼61.3%
平均価格
2,763万円
取引実績
33件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
12万
'08'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
28
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・５ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2024年第1四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2023年第4四半期
810万円
45㎡〜
18.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2022年第2四半期
630万円
55㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中野町は宝塚市内67地区中42位（上位37%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の宝松苑とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
中野町 ◀
―
22.1万
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中野町５０番 | 20.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 小林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）