千種の一戸建て相場
兵庫県宝塚市千種 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県宝塚市千種の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約106件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,770万円。鉄骨造（4,610万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,770万
ＲＣ
8件
5,762万
木造
77件
5,063万
鉄骨造
3件
4,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,272万
80〜100㎡
9件
3,323万
100〜120㎡
43件
4,960万
120〜150㎡
23件
5,257万
150㎡以上
22件
6,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,603万
4〜6m
52件
4,958万
6〜8m
33件
5,677万
8m以上
14件
4,883万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
4,709万円
取引実績
106件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ
6,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
220㎡〜
30.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内67地区中28位（上位58%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の売布とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
千種 ◀
―
24.8万
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）