仁川台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川台 | 54件の成約データ
兵庫県宝塚市仁川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約54件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,071万円。木造（4,150万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,071万
木造
48件
4,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,344万
80〜100㎡
11件
3,103万
100〜120㎡
12件
4,180万
120〜150㎡
8件
4,238万
150㎡以上
15件
5,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,469万
6〜8m
27件
4,589万
8m以上
9件
4,979万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,909万円
取引実績
54件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
4件
４ＬＤＫ
3,325万円
2件
６ＤＫ
750万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
330㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
310㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
150㎡〜
43.3万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
210㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
260㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
360㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
750万円
105㎡〜
・６ＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川台は宝塚市内67地区中37位（上位45%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の仁川高台とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
仁川台 ◀
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23.0万