南ひばりガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 84件の成約データ
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約84件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南ひばりガ丘の一戸建て
推定価格
5,578万円
うち土地分
5,031万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,101万円。木造（3,019万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,032万円
取引実績
84件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
6件
３ＬＤＫ
3,575万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
175㎡〜
30.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
南ひばりガ丘は宝塚市内67地区中30位（上位55%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の鹿塩とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
他 21 地区
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
他 19 地区